环球热文：世邦魏理仕：上海一季度仓储物流地产新增供应集中放量

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18日，房地产咨询机构世邦魏理仕发布的报告显示，一季度，上海仓储物流地产市场新增供应集中放量，消费复苏引领新租需求。

世邦魏理仕报告显示，一季度，上海仓储物流市场迎来五个项目的交付，分布于青浦区、金山区、松江区以及浦东新区外高桥，共计58.4万平方米。

报告显示，新租需求多为1万平方米至2万平方米中等面积的成交，整体净吸纳量为16.5万平方米。供应端集中放量态势与年初淡季效应叠加，空置率上升4.7个百分点至14%，达到近年来历史高位。

在需求方面，报告显示，第三方物流仍为需求首位，其中消费需求成交占据主力，消费市场活力恢复带动了仓储去化。大型租赁成交包括两家奢侈品品牌的配送租赁落地于闵行区和松江区，一家知名三方物流企业在金山扩租用于其家用电器业务的供应链布局。

在租金方面，报告指出，在去化优先的策略下，新增供应体量相对高的子市场如青浦区、金山区的租金保持平稳，多数子市场相比去年同期涨幅收窄，上海全市平均租金环比上涨0.6%，至每月每平方米49.8元。

世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁说：“未来六个月预计将有27万平方米的优质仓储物业入市，分布于金山区和松江区子市场。伴随内生需求的增长，有望推动高标仓储租赁市场的加速回暖。”

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